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Für jemanden, der den Wunsch hegt, sein eigenes Haus zu bauen und darin zu leben, ist die Suche nach dem passenden Baugrundstück von entscheidender Bedeutung. Aufgrund hoher Nachfrage gestaltet sich die Suche je nach gewünschter Bauregion oft herausfordernd, insbesondere in stark besiedelten und städtischen Gebieten. In solchen Ballungsräumen gestaltet sich die Suche schwierig. Um sicherzustellen, dass alle Kriterien für das persönliche Wunschgrundstück erfüllt sind und um potenziellen Stress zu minimieren, ist die Unterstützung eines erfahrenen Partners ratsam. Ein solcher Fachmann kann dabei helfen, die richtige Wahl zu treffen und sicherstellen, dass keine unvorhergesehenen Probleme auftreten.
Bevor mit dem eigentlichen Bauprojekt begonnen werden kann, steht die Suche nach einem passenden Grundstück an. Es existieren diverse Anbieter und Optionen, die bei der Suche nach einem Grundstück in Betracht gezogen werden sollten.
Es existieren zahlreiche Immobilienmakler, die bei der Suche nach dem idealen Baugrundstück behilflich sind und über umfassende Kenntnisse des aktuellen Marktes und Baurechts verfügen. Jedoch können die Gebühren für diese Unterstützung je nach Bundesland bis zu 7,14 % Provision betragen, zuzüglich der geltenden Mehrwertsteuer.
Die Preise pro Quadratmeter für Baugrundstücke variieren stark je nach Region und Lage. In abgelegenen ländlichen Gegenden mit begrenzter Verkehrsinfrastruktur sind die Preise in der Regel deutlich niedriger im Vergleich zu den Metropolregionen. Die Preisentwicklung wird zudem von der Nachfrage beeinflusst, was zu weiteren Preisanstiegen führen kann. Während in manchen Gebieten der Quadratmeterpreis bei 500 € liegt, ist er in anderen bereits ab 60 € zu haben. Neben den eigentlichen Kaufkosten entstehen mögliche Zusatzkosten für das Grundstück. Diese umfassen Ausgaben für Bodengutachten, gerichtliche Angelegenheiten, Vermessungskosten, Grunderwerbssteuer, Notarhonorare sowie potenzielle Maklerprovisionen und zusätzliche Gebühren für Genehmigungen.
Es ist ratsam, vor dem Kauf eines Baugrundstücks eine Besichtigung durchzuführen, da dies eine genaue Vorstellung von der Beschaffenheit und tatsächlichen Größe vermittelt. Wenn die benachbarten Grundstücke bereits bebaut sind, kann dies einen guten Überblick bieten und potenziellen Baulärm in der Zukunft vermeiden helfen. Auch wenn die Zeit begrenzt ist, ist es empfehlenswert, die Besichtigung während der Woche durchzuführen, um einen realistischeren Eindruck darüber zu gewinnen, ob die Umgebung ruhig oder belebt ist. Durch Gespräche mit Anwohnern können zudem wichtige Informationen erlangt werden, die ein Makler oder Verkäufer möglicherweise nicht preisgibt.
Der Bebauungsplan regelt die Bauvorschriften für Grundstücke in einem spezifischen Gebiet und wird von der jeweiligen Gemeinde erstellt. Er ist in der örtlichen Baubehörde einsehbar. Der Bebauungsplan, auch als B-Plan bekannt, bestimmt beispielsweise die Nutzungskategorien wie Gewerbegebiet, Mischgebiet oder reinen Wohnbereich für ein Grundstück. Er legt fest, wie hoch ein Haus sein darf und wie viel der Grundstücksfläche bebaut werden kann. Oft enthält der B-Plan Vorgaben für Dachneigung, Dachform, Farbgestaltung, Baumaterialien oder Hausarten. Teilweise regelt er auch Details wie Stellplätze für Autos oder die Platzierung von Mülltonnen. Es ist wichtig zu prüfen, ob die eigenen Vorstellungen für das zukünftige Haus mit den Vorgaben des B-Plans vereinbar sind, insbesondere wenn konkrete Vorstellungen zur Gestaltung des Hauses bereits existieren. Zudem kann der Bebauungsplan Vorschriften zur Art der Wärmeerzeugung enthalten, beispielsweise ein Verbot von Verbrennungsanlagen oder eine Verpflichtung zum Anschluss an bestehende Wärmenetze.
Ein Grundstück kann eine Vielfalt an Bodenbeschaffenheiten aufweisen, von natürlichen Felsen bis hin zu weichem Sand. Bestimmte Untergründe können den Bau bestimmter Gebäude verhindern oder erfordern aufwendige Gründungsarbeiten. Die Präsenz von Altlasten auf einem Grundstück ist entscheidend: Diese können von alten Fundamenten bis hin zu giftigen Rückständen im Boden reichen, insbesondere auf Flächen, die früher gewerblich genutzt wurden. Altlasten werden normalerweise im Grundbuch vermerkt, daher ist es ratsam, dies vor dem Kauf zu prüfen. Die meisten Gemeinden führen umfangreiche Bodenuntersuchungen durch, bevor neue Baugebiete erschlossen werden. Falls ein belasteter Baugrund angeboten wird, sollte ein zukünftiger Bauherr diese Aspekte sorgfältig abwägen. In der Regel übersteigen die Kosten für eine Bodensanierung oft den eigentlichen Wert des Grundstücks.